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        憤怒的中國房價 現在不買房再等30年

        來源:本站 編輯:荊門生活網 發表時間:2016-02-25 09:11 點擊:

          春節后的首個周末,450萬、490萬、500萬……購房者看中房子后,上海內環附近一套老公房的業主卻在一天內連續跳價三次,最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。

          比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是,昨天2月21日,上海虹口區一新盤推出的352套,總價上千萬的新房,在一天內就被搶光了,銷售額高達36億元。

          兩年前一般1000萬的房子可以算是豪宅,但是從今年的情況來看,這些房屋多半只能算是改善型住宅。而普通上班族買個100平方米的房子,首付30%,2016年上海平均房價35320元 ,人均可支配收入47710元,湊夠首付需要22.2年,湊夠房款需要74年。

          有網友說,現在北京的二手房市場熱度,僅次于2010年3.15-4.17那最瘋狂的一個月,那一個月漲了30%。4.17號第一次北京限購,規定只能新買一套房?膳碌氖,目前從宏觀政策來看,不是收緊,而是放松,有人讓我預測年底的房價,我哪敢,我連下個月的房價都預測不了,F在就一個字:買。誰買晚了,誰吃虧。當然你得有錢。

          北京房價與居民收入比例是19.1,也就是說,北京的居民必須把他們全年的收入全部拿出來,連續存19年才有可能讓一個三口之家,在北京買一個一百平方米的公寓。

          中國的房價在過去10年究竟上漲了多少呢?

          國家統計局曾經提供過一個官方數據,中國在售房地產價格在2004~2014年的10年間,價格上漲幅度是77%,二手房的價格上漲幅度是57%。但根據中原地產的統計,從2004年5月到2014年3月的幾乎10年時間里,中國最主要的4個一線房地產市場——北京、上海、廣州、深圳的房價,分別上漲了374%、346%、505%和420%。

        憤怒的中國房價

          中國房地產在過去10年里,不但是回報率最高的投資選擇,也是最安全的投資選擇。由于缺乏其他的有效投資渠道,房價因投機的驅使而持續上漲。早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中,房地產業被評為十大暴利行業之首。當時房地產業當選的推薦詞是:“沒有哪一個行業的絕對利潤值,能挑戰中國的房地產業的暴利,沒有哪一個行業的利潤,能超過房地產業的暴利。”

          2015年,深圳新建住宅漲幅近50%。一年漲50%,這是什么架勢?2016年,當業內人士預測深圳房價將受臨近香港房價暴跌影響面臨下滑時,1月深圳房價再次漲幅全國第一。深圳市市長許勤在人大記者會上答記者問時說:“深圳去年房價上漲過快,和全國二線城市的房價方向不太一致。”

          京滬深永遠漲的基礎原理。中國14億人口,家長里短的婆娘,遍地都是。貨幣總量m2超過美國50%以上,又喜歡攀比,又存在巨大的地區差異。如果全國人民都聚焦在1-2經濟熱點上,立即會把這個焦點引爆了,F在,京滬深就是這兩個焦點,你說怎么辦?現在的京滬,就是14億人的清華北大(本科),永遠愛不夠,F在經濟形勢又不好,資金無處可去,只能涌入一線樓市,京滬深的房子也成了最后的硬通貨。

          與此同時,二三四線城市去庫存,卻成了政府頭痛的問題。江西省出臺的文件中,則明確提出“要加強檢查考核,對履行去庫存、穩市場主體責任不力,效果不明顯的市、縣,將進行約談和追責”。這也是首個將“去庫存”上升為政治任務的省份。

          2013年,住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林曾說過,“中國從來沒有提出把房價調下去,一直提房地產市場穩定、房價保持穩定增長,還有“增長”兩字呢。”

          “這10年全都是政府的錯,政府調控政策不出錯,絕不會出現今天的情況。政府在出讓土地的時候,并沒有想過把地價降下來,加上各方面稅費,政府并沒有想讓房價降下去。所以房價這么高,和開發商沒什么關系。”2014年8月,原華遠地產股份有限公司董事長任志強,在博鰲房地產論壇上如是表示。

          在北京來看,這里有中國最貴的房子,臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧,號稱宇宙中心的五道口更是賣到10萬一平的天價。同樣在這里,還有人住在棚戶區,有人擠在狹窄的房間蝸居,甚至有人居住在木板屋里。

          剛剛過去的2015年,任志強是這樣說的,“只要經濟是增長的,房地產肯定在持續增長,現在不買房再等30年”。對于2016年房價走勢,任志強再發神(shuo)預(shi)測(hua):“2016年房價還將繼續上漲!”

          如今的房地產對中國,就像《天龍八部》岳老三對葉二娘態度:你活得好,我難過;你死了,我傷心!

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